Calculadora de FIIs
Veja quanto um fundo imobiliário rende, quantas cotas faltam para a bola de neve e quanto sua renda pode crescer reinvestindo. Os cálculos acontecem no seu navegador.
Rendimento
- Dividend yield mensal
- 0,85%
- Dividend yield anual
- 10,20%12 × o rendimento mensal
- Sua renda mensal hoje
- R$ 85,00
- P/VP
- 0,95Cota abaixo do valor patrimonial
Bola de neve
- Cotas necessárias
- 118Para o rendimento de um mês comprar uma nova cota
- Investimento necessário
- R$ 11.800,00
- Faltam
- 18 cotas≈ R$ 1.800,00
Projeção com reinvestimento (10 anos)
- Renda mensal ao final
- R$ 1.114,35
- Patrimônio ao final
- R$ 131.118,401.311 cotas
- Total investido do bolso
- R$ 70.000,00
- Rendimentos recebidos
- R$ 61.118,40Todos reinvestidos
- Bola de neve atingida em
- 4 meses
Ver evolução ano a ano
| Ano | Cotas | Renda mensal | Patrimônio | Investido |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 173 | R$ 147,05 | R$ 17.351,50 | R$ 16.000,00 |
| 2 | 254 | R$ 215,90 | R$ 25.488,40 | R$ 22.000,00 |
| 3 | 344 | R$ 292,40 | R$ 34.496,55 | R$ 28.000,00 |
| 4 | 444 | R$ 377,40 | R$ 44.466,05 | R$ 34.000,00 |
| 5 | 555 | R$ 471,75 | R$ 55.503,15 | R$ 40.000,00 |
| 6 | 677 | R$ 575,45 | R$ 67.720,05 | R$ 46.000,00 |
| 7 | 812 | R$ 690,20 | R$ 81.241,70 | R$ 52.000,00 |
| 8 | 962 | R$ 817,70 | R$ 96.210,90 | R$ 58.000,00 |
| 9 | 1.127 | R$ 957,95 | R$ 112.778,95 | R$ 64.000,00 |
| 10 | 1.311 | R$ 1.114,35 | R$ 131.118,40 | R$ 70.000,00 |
Como calculamos
- Dividend yield mensal:
rendimento por cota ÷ preço da cota. O anual é 12 vezes o mensal, a convenção usada pelo mercado. - Renda mensal:
cotas × rendimento por cota. - P/VP:
preço da cota ÷ valor patrimonial por cota. Abaixo de 1, a cota custa menos que o patrimônio que ela representa. - Bola de neve:
preço da cota ÷ rendimento por cota, arredondado para cima. É a quantidade de cotas a partir da qual o rendimento de um mês já compra uma cota nova sozinho, e o efeito "bola de neve" começa. - Projeção com reinvestimento: a cada mês, os rendimentos recebidos e o aporte compram o maior número possível de cotas inteiras; a sobra fica guardada para o mês seguinte.
Premissas e limites
- Preço da cota e rendimento ficam constantes durante toda a projeção.
- Valores antes de custos de corretagem e impostos. Rendimentos de FIIs costumam ser isentos de IR para pessoa física, mas há condições; consulte as regras vigentes.
- Rendimentos passados não garantem rendimentos futuros.